购房者受惠信心提升 短期内对房价影响不大

[导读]中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。

“降息+定向降准”组合拳出击

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王晓依

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。这是今年以来的第三次降息，也是近8个月来的第四次降息。这套“降息+定向降准”的组合拳，无疑给市场打了又一剂强心针。虽然本周六的双降组合更多层面上是针对股市，但是，股市楼市息息相关，此套组合拳对房产市场的影响也不可避免。

降息的通道已经全面打开，房企融资成本获得有效降低，那么对于购房者而言，最直接的影响莫过于购房成本有效减少。业内人士认为，此番“组合拳”对台州房价并不会有直接的影响，但随着利好消息不断，购房者的信心确实提升了很多。

今年新政利好不断

“双降来临”！6月28日，央行宣布开始有针对性地对金融机构实施定向降准；下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期贷款基准利率降至4.85%，一年期存款基准利率降至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前的3月1日和5月11日，央行已对存贷款利率下调过两次。到目前为止，一年期存款利率从年初的2.75%下调到2%。

然而这已经不是2015年的第一次重大利好政策，早在年初的政府报告中就曾指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。而在3月30日，财政部和国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》里提出，将普通住房交易免征营业税条件由原先购买5年以上缩短为2年以上。

除此之外，5月初，台州本土的楼市新政也正式出台。购房者可以享受到许多政策福利，包括“三证联办”、“公积金贷款首套首付降至20%”等等。而在5月11日，央行再次降息……一系列的利好不得不让人感叹政策对楼市的大扶持。

购房者实打实受惠

降息对于房贷族来说，减负是实实在在的。公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率跟央行基准利率挂钩。因此，此番降息人们房贷压力变小了。

根据央行消息，6月28日起，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。虽然本轮降息只下调了25个基点，看上去影响并不是那么明显，但是综合了前4次降息后，此次累积减少的购房成本就显得十分喜人。

比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息可减少9万元左右。但是需要提醒的是，多数房贷族月供是一年一度调整，今年以来的3次降息，需要在明年1月份集中体现。

业内人士看好后市

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息降准无疑对房地产利好，无论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，受益都将是匪浅的。

“购房者对市场的预期将明显向好，预计6月份的房地产市场升温将持续。对于房企来说，融资的成本降低了，房企最困难的时代已经过去。”中原地产首席分析师张大伟说。

很明显，政策对当下的楼市十分利好。但是对于台州本土，新政的影响到底有多么深刻又值得另外商榷。台州管家婆房产中介的负责人黄道宝告诉笔者，在整个利好的大背景下，楼市的前景是值得期望的，但是对于我们台州这样的三四线城市来看，新政的影响并不会在短期内起到很大的效果。

“就今年4、5月的成交情况来看，成交价格虽然基本保持平稳没有什么大的波动，但是成交量相比去年是番了一番，情况较为喜人。预计今年9月会迎来再一次降息，2015年下半年的情况或也将持续利好。”但是黄道宝也强调，新政在大方向上看的确在解决房贷压力上起到了一点作用，但是对整体的房价并不会有什么较大的影响。“台州目前的楼市现状还是以刚需为主，考虑到学区情况和工作情况，该买房的还是会买。但是毫无疑问，目前的情况相比前几年好了许多，购房者的信心也提升了很多，当下买房也不失为一个较佳的时机”。

来源：台州晚报 作者：王晓依 转载编辑：腾讯房产台州站编辑金佳轩

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