丁建刚：房价已经止跌 市场预期尚未根本逆转

[导读]2015年，房地产市场政策发生了根本逆转，持续了十多年的调控遏制性政策，转变为稳定扶持支持政策。“3·30新政”出台之时，我们就判断，成交量会大幅度上涨，甚至会暴涨

2015年，房地产市场政策发生了根本逆转，持续了十多年的调控遏制性政策，转变为稳定扶持支持政策。“3·30新政”出台之时，我们就判断，成交量会大幅度上涨，甚至会暴涨，过去的3个月，市场已经完全证实了这一点。

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杭州新建商品房4月成交量接近1.2万套，5月接近1.3万套，已逼近历史最高水平，6月超过1万套也几乎没有任何悬念。因此，杭州市场成交量的复苏，已经确凿无疑。

市场又到了一个非常敏感的阶段，人们关注市场下一阶段的走势，关注价格的走势。杭州房价到底有没有涨？不同的人对市场价格真实情况的感受和判断并不完全一致，甚至出现了迥然不同的结论。这种现象，除了不同的统计机构数据相互“打架”之外，也与当前杭州房价的复杂性有关。总体上说，杭州房价已经企稳，这是我对当前市场的一个基本判断。

根据浙报传媒地产研究院的统计，今年4月杭州市区新建商品房住宅成交均价15342元/平方米，环比下跌0.8%，同比上涨2.8%。但是到了5月，成交均价为16387元/平方米，环比上涨7.2%，同比上涨10.6%。国家统计局公布的70个大中城市房价指数，5月杭州新建商品房住宅价格环比微涨0.6%。两个统计数据有差异，但是5月杭州房价已经止跌，这是确凿无误的。

不过，据浙报传媒地产研究院的统计，虽然不少楼盘价格开始上行，但是绝大多数涨幅微小，只涨了一两个百分点。当然也有个别楼盘涨幅较大，比如高端楼盘武林壹号(楼盘页 户型图库 动态 价格) 以及改善型楼盘黄龙金茂悦。这两个楼盘比较特别，在近期的涨价楼盘中显然不具代表性。总的看来，杭州房价现在就大幅反弹，不太现实。

此外，在回涨的市场中，也有一些继续下跌的板块和楼盘。比如临平新城、临平山北等板块，供应量相当大，供求关系严峻，房价总体上仍在下跌。与此同时，少量原来的价格体系未调整的楼盘以及库存多年的尾盘，趁市场成交有所好转，反而加大了促销力度，造成了新一轮房价下跌。

在市场心态方面，一些购房者的心理预期已经发生了微妙变化。近期成交量频频走高，除了自住需求持续释放之外，改善型需求也占了较高的比重，甚至不排除一定比例的投资需求重新入市。不过，鉴于房价并未大幅反弹，且库存量总体上仍然偏高，市场预期尚未发生根本逆转。

来源：浙江在线-浙江日报 作者：浙江在线-浙江日报 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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