为何长途上班也不愿“住房对换”

[导读]北京市社科院23日发布了一份报告建议：通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤，建设多中心北京。

北京市社科院23日发布了一份报告建议：通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤，建设多中心北京。

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此论一发布就引起不少争议。“郊区有草房一间，求换二环住房一套”、“筒子楼换别墅”、“先把社科院搬到六环外”、“好想到故宫住两天”……侃房哥浏览了近千条留言发现，这份报告真是让网友们脑洞大开。还有网友干脆开启调侃模式：“专家就是专家，脑子就是比我好使”。 “这位专家似乎还活在计划经济时代，完全跟不上目前的节奏。”在网友们看来，专家的这一建议只是看起来很美，但理想很丰满，现实很骨感。在现实生活中，换房的可行性几乎为零，就像有人说的“提倡在家上班似乎比鼓励换房更靠谱”。

事实上，许多人之所以选择长途奔波上班，也不换房，问题的症结倒不是出在缺少“政策鼓励”上，而是因为，在城市单一功能分区的发展模式下，换房往往是难以完成的任务。

举个例子，在杭州如果让住在老余杭的人，把房子都换到钱江新城CBD附近，不仅高额的房价差大多数人承担不起，即便能换，也没那么多房子可换。

我们现在城市单一功能分区的规划模式下，住宅的街区和工作街区处于分离状态，类似CBD（中央商务区）的模式在许多城市都很流行。但是在国外，这样的模式早已受到批判。美国学者雅各布斯在其著作《美国大城市的死与生》就提到，在办公楼群云集的下曼哈顿地区，所能提供的服务却极为有限。整个地区人流集中于白天工作时间内，一到晚上和周末，整个地区死一般寂静。为此，公司一家一家离开，迁移到曼哈顿中心区于城外之间的中间地带。

而在中国，单一功能分区的城市规划模式下，其实也有类似曼哈顿的问题。一些办公楼云集的中心区域，一到周末就非常荒凉。当然，最为重要的问题还是这类商业区域地价房价畸高，人们长途奔波上班，造成巨大的交通和生活压力。

在侃房哥看来，在城市发展规模越来越往外扩之际，“换住”不“换房”倒是更加可行，事实上身边也有一些人开始尝试。比如一个家在城西，工作却在城东，另一个刚好与之相对，两人可选择在工作时间交换居住，而周末节假日的时候也可以自由选择交换，这样的操作似乎比“换房”来得更加实际。而且，在跳槽换工作越来越频繁的今天，“换房”的不确定性因素变得更多。

随着社会不断进步，城市规划必将步入新时期，如果写字楼等工作区域不是高度集中，而是散落于每块城市区域，民众“换房”，以实现就近上班才可能成为现实。但是置换的方式一定要合理的斟酌，一旦涉及到产权和金钱等问题，必将引发新的社会难题。

来源：中国台州网-台州商报 作者：张婷婷 叶莲芝 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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