开发商豪赌市政府南迁 沈阳全运村住房消化需6年

沈阳市政府搬迁的利好使浑南地区大大小小的楼盘项目很快过百。2006、2007年，是大品牌开发商集中进入浑南进行地产开发的重要节点。

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2010年因第12届全运会而兴建的沈阳全运村破土动工后，沈阳市政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来，尤其是“沈阳市政府即将南迁”的消息让全运村板块在短时间内吸引了包括绿地、中海、保利等大批房企入驻，5年时间过去了，沈阳市政府却迟迟没有南迁。

沈阳全运村公共基础设施利用率极低，商品房入住率几近为零，有的楼盘成交均价接近腰斩。

沈阳全运村落址于大浑南核心地块，总占地面积超过120公顷。紧邻规划中的沈阳行政中心及领事馆区域，由一座巨大的中央公园横贯南北。在沈阳全运村区域内几乎都是中高端地产项目。第一财经记者在全运村的智慧大街、高深路和全运路等处看到，这里除了起有响亮名字的宽阔道路外，马路上很少有车辆来往，很多项目至今未能完工。

在全运村道路两侧，巨大的楼盘广告牌布满灰尘，树木和野草让它们看起来更加破败，这里的楼盘大多销售接近停滞。记者走访了多家楼盘项目后发现，多数售楼大厅内前来看房的市民寥寥无几。“沈阳市政府南迁”的推销广告语成为这些地产置业顾问嘴里的必备说辞。“我们月星这块属于全运板块，而项目西边开车2公里就能到新市政府这个位置。”月星国际的一位置业顾问说。

“今年9月份市委市政府将搬迁到这里，确定了，离我这直线距离只有700米。”华茂中心一位置业顾问对于搬迁时间显得很有把握。

沈阳市政府南迁一说最早始于2002年，在当年8月的市级政府迁入浑南新区可行性研讨会上，有专家指出市政府迁到浑南，可以给老城区留下空间，更好地保护沈阳老城区。从此浑南有了全新概念：沈阳市副中心。2010年的“沈阳大浑南建设全面启动新闻发布会”上，时任沈阳市副市长、浑南新区区委书记杨亚洲表示，“沈阳的行政中心南移一事已经确定”。2014年在沈阳市浑南新区的房交会开幕式上，代表政府发出全运村“开工”口令的副市长杨亚洲再次确认了这一消息。

沈阳市政府搬迁的利好使浑南地区大大小小的楼盘项目很快过百。2006、2007年，是大品牌开发商集中进入浑南进行地产开发的重要节点。亿丰时代广场、泛华广场等商业项目的建设加速，万科地产再度落址浑南，金地也在不久后到来。此后，包括首创、保利、富力等知名房企先后进驻。

但令人不解的是，沈阳市委宣传部随后对“市政府南迁”的消息予以否认。第一财经记者致电沈阳市房产局，工作人员表示：“我们房产局也不了解市政府迁移这事，政府这边没有通知。”沈阳当地很多地产开发商也表示早就听闻此说法，但心里仍然没底，“是有这么一个说法，之前也是听说，但不知道是真是假啊。”

政府搬迁，是全运村规划的大体量商品房和商业地产得以盘活的重要标志，同时也是人口流向的一个重要信号。“全运会”概念消退，市政府南迁被搁置，地产项目停滞成了沈阳全运村的常态。

睿意德沈阳区域副总经理夏季说：“市政府的搬迁可能是从几年前就开始说，经过几年的反反复复的释放，又说不搬了，对市场释放的是负面信号。”

这次“搬迁乌龙”让当时已经面临危机的开发商们上了大火，据公开报道，在当时一次主管市长召开的会议上，某位投下巨资的开发商甚至当众拍了桌子。

根据克尔瑞数据，目前沈阳全运板块屋库存总面积达275万平方米，按同期房屋月成交量来看，在不增加现有供应面积的前提下，需要约6年的时间才能消化。

成交均价方面，2015年沈阳全运村板块同比下降约10%。其中，辽宁虹洋房屋开发有限公司开发的玫瑰园项目降价幅度最为明显，由去年约9000元每平方米成交均价直接跌至目前的4600元每平方米，接近腰斩。

从2011年开始沈阳全运村板块供应面积逐步增加，市场逐渐表现出供大于求。记者调查后发现，全运村板块更像是目前沈阳楼市的一个缩影。截至今年6月，沈阳商品住宅市场存量约在2800万平方米，同样需要3年的时间才能消化。楼市的低迷已经传导至土地市场。2014年以来，沈阳市土地市场频现流拍，公开数据显示，仅2014年上半年，沈阳土地流拍就高达38幅，流拍比例接近30%。

来源：第一财经日报 作者：第一财经日报 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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