社区商铺发展遇瓶颈选择商铺有讲究

手里有了闲钱，人们多会拿去投资，在当下众多投资产品中，商铺投资以其短期内的丰厚回报成为各类投资中最耀眼的亮点。其中，不少消费者青睐社区商铺，据笔者了解，社区商铺因具备消费群稳定、风险相对较小等优点，备受投资者追捧。但有业内人士分析认为，由于目前社区商铺发展迅速，导致小区周边同类型商铺竞争激烈，有些店家的日子并不是特别好过。因此，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等，总之，要做好了准备再出手。

社区商铺受青睐

“平时要做菜了发现缺盐少油的情况，可以跑去楼下的一家小超市买。突然有个头痛感冒，在小区楼下的药店买药也比较方便。有时候，懒得出去吃饭，直接打个电话给附近的小饭店，外卖就能送到家里。”某小区的刘小姐坦言，社区门口的商铺已经在她的生活中扮演了非常重要的角色。

近日，笔者走访了市区多个社区商铺，发现这些商铺主要涉及餐饮、美容美发、药店、便利超市、蛋糕店、教育、电讯网络等行业，多为贩卖日常生活必需品及提供专业服务。凭借与附近居民的无缝对接，获得大量客户群。

社区商铺的红火自然会吸引很多投资客。忙活了一整年，市民邱女士的手里攒了一些闲钱。如何盘活手头这笔钱，却成了困扰她的难题：“股市行情不明朗，其他理财产品收益也不理想，有投资经验的朋友提醒我，还是投资社区商铺稳妥些。”邱女士告诉笔者，在经过一番利弊权衡后，她决定选择风险低、灵活性强、受市民青睐的的社区商铺。

社区商铺发展遇瓶颈

不难发现，目前市场上的社区商铺越来越密集：仙居亚繁仙逸居于2月12日加推45间临街商铺；黄岩春光新苑商铺现房，户型面积50-100多平方米不等；玉环迦富湖滨锦园商铺在售面积200平方米左右；三门山水华庭已推出全部商铺，户型面积25.7—147.9平方米……对于选铺并无经验的邱女士，在走访了多家社区商铺后发现，同样是社区商铺，生存状态却不尽相同，她发现，在一些发展比较成熟的住宅小区，周边的社区商铺生意都非常不错。但在一些建成时间不长的新小区，商铺空置率则比较高。

对此，业内人士分析认为，社区商铺发展到现在，逐渐进入一个新阶段，背后存在的问题逐渐凸显出来，这其中比较明显的是培养周期长、同质化严重、定位不足，发展遇到了瓶颈。

业内人士提醒，如果是投资一些新建小区社区商铺，一般需要忍耐2-3年的“空窗期”。“投资社区商铺不能太着急，特别是一些新小区，一开始入住率不高，前两三年就得空着，基本入住率达到80%以上，需求就出来了，往外租很容易。”资深业内人士表示，基本上现在的刚需小区很容易达到，所以即便一开始租不出去，也不用担心。“毕竟和传统商业比起来，社区商铺价格低、灵活性强，总的来说还是值得投资的。”

选对社区商铺很重要

由于目前社区商铺发展进入了新阶段，因此，业内人士提醒，投资客们在选铺时不能人云亦云，要准备好了再出手。

首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。业内人士表示，好的地段等于较大的人流量，顾客自然相对会多一些，比如位于主干道的商铺。当然，地段既包括区域大范围地段，也包括小地段，具体到单个商铺的地址，是否靠近小区大门，是否方便停车等。

除了地段这个第一要素外，还需要考虑一下其他因素。投资社区商铺要注重社区规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等。除此之外，社区商铺所辐射范围内的居民购买力水平也十分重要，其中包括人口数量、人口质量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺时，切忌贪大，面积适中的社区商铺更受欢迎，面积过大的反而较难租出去。不过，对于新生社区来说，商铺需要几年的培养期，待入住率提升后，情况自然会有所改善。

最后，业内人士还表示，不论是成熟社区还是新生社区的商铺投资，消费者要根据自身的实际情况，从项目的实际环境背景出发，对商铺进行综合考察，这样才能在社区商铺投资中获得更多的收益。