台州1月成交保持平稳楼市去库存政策发力

承接2015年12月惯性，2016年1月台州楼市依然保持平稳。据台州市房地产管理处数据显示，1月全市新建商品房共成交4731件，与去年同期基本持平，全市二手房共成交1455件，同比增长4%。从“3·30新政”，央行多次降准降息，再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。业内人士表示，目前，房贷利率已经降至10年来最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，楼市发展趋势向好。陈赛娇

新房：延续之前热度

春节前后是楼市的传统淡季，不过，今年节前1月的楼市可谓是不甘平淡，交易活跃度仍然较高。经过了去年年末的楼市暖冬，楼市热度一直延续到了1月底，各项成绩均处于较高态势。

据房管处数据显示，2016年1月台州新建商品房成交4731件，其中住宅2729套，同比环比略有减少，但仍算不错的成绩。从成交区域来看，温岭市、玉环县、路桥区新建商品房住宅分别成交515套、478套、356套，位列前三。

回顾1月楼市，也有不少楼盘新开推货，有温岭银泰御府三期、仙居西城纪、天台杨家山1号、温岭泽国的江南印象三期等等，再加上元旦营销，临近春节不少开发商也推出返乡置业优惠活动，让1月楼市相对较为热闹，成交也比较给力。

“楼盘成交和人气都还可以。”某楼盘置业顾问透露， 1月份楼盘来访量和成交相较于15年年底并未逊色多少。

1月份的市场成交量虽然对整个2016年市场变化影响看似不大，但是对于开发商们来说，这是新一年打响开头炮的重要一役，因此大家都准备了大量的暖场活动以及购房优惠。业内人士表示，在开发商们的优惠折扣红利之下，购房者们并没有一味的观望反而是积极出手，这也促成了 1月份不错的成交，而返乡置业无疑是春节前这场楼市冲刺战的“大功臣”。

二手房：成交保持平稳

1月份，台州二手房共成交1455件，其中住宅成交1076套，与去年同期相比基本持平。从成交区域来看，温岭市二手房住宅成交177套夺得1月销售冠军，临海市、椒江区成交144套、131套，位列第二、第三。

据中介人员介绍，1月份买卖双方心态较为平稳，二手房成交的多为刚需房源和学区房，随着贷款利率达到新低以及二胎政策的实施，不少家长也希望在年前敲定学区房。另外，接近春节，部分业主也是忙于节前准备，卖房的迫切性不是很高，因此成交也有所趋缓。

业内人士也表示，春节前的1月处于交易淡季，买卖双方的交易意愿均有所减弱，所以业主不会过大的调整价格幅度，交易价格也呈现稳定状态，预计节后二手房市场将会升温。

楼市发展趋势向好

从目前数据来看，2月上旬楼市成交趋缓，表现较为清冷。部分趁长假前去看房的市民表示，“只是去看看而已，还要再等段时间做决定”。有业内人士对此表示，2月通常是全年市场表现最为冷清的月份，楼市成交量一般会出现明显的同比、环比齐齐下降。成交清淡除了春节因素大量市民走亲访友、旅游之外，开发商也会在春节期间放缓推盘、销售的节奏。

虽然春节期间，楼市进入传统淡季，市场表现冷静。对于今年楼市走势，业内人士仍然看好，春节假期过后，房企加大供应，市场需求也将逐步释放。2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。业内人士表示，在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来可能出台的系列政策，或将影响到成交热度。在这样的背景下，预计今年的台州楼市仍然较为活跃，成交量应该会保持较为稳定的态势。