红五月唱罢红六月登场 温岭二手房市场最近有点火

[导读]从市房管处得知，比起4月份的259件，房管处5月份共办理了302件二手房。“这几个月，二手房的成交量都在上涨当中。”

“一上午看6个楼盘，饭都来不及吃”

对于二手房市场来说，5月份的成色是杠杠的。记者从市房管处得知，比起4月份的259件，房管处5月份共办理了302件二手房。“这几个月，二手房的成交量都在上涨当中。”房管处相关工作人员说，可以说，“3·30”楼市新政促进了二手房交易量的提升，二手房复苏迹象明显。

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这样的热闹还被延续到了6月份，到这个月的18日，6月份二手房已受理了377件。这让原本该是淡季的月份也有了红的迹象。

5月二手房成交302件

较去年同期上涨50.2%

据市房地产管理处数据显示，5月份温岭二手房共成交了302件，涉及交易面积36320.2平方米，交易金额25309.12万元；而去年同期，这3个数字分别为201件、24580.81平方米、19558.29万元。记者算了一下，今年与去年同期相比，二手房成交件数同比增长50.2%，交易面积同比增长47.8%，交易金额同比增长29.4%。

这样的增长，从环比数据上也能看得出来。今年2月份，我市二手房成交129件，3月份达到235件。“3·30新政”后的第一个月，也就是4月份，二手房成交了259件，到了5月份，则环比又增长了16.6%。

“楼市新政对二手房最大的影响是‘5改2’。以前满5年才能免征营业税，现在只要满2年就能享受免税。市场上，这些满2年的次新房也越来越多。买房者的挑选余地更大，卖房者则对今年的二手房市场信心更足。我认为，短期内只要政策不变，二手房的交易就会持续变好。”一中介的负责人表示。

政策帮扶楼市复苏，开发商多渠道促销

显然，楼市的发展受多方因素的综合影响，其中影响最大的是政策走向。

在业内人士看来，5月二手房市场热度陡增，其实是不断出台的楼市利好政策的累积效应释放的正常反应。从2014年11月至今，央行已经三次降息。假如购房者申请100万元贷款、期限20年的等额本息还款方式，三次降息可以省下超过12.5万元的利息支出。期间，央行还有两次降准，银行放贷速度加快。购房成本降低的同时，政策也放宽了对改善型需求入市的限制，“3·30新政”规定二套房首付最低只需要40%、二手房“5改2”等，使得更多的有效购房需求得到释放。

此外，温岭公积金政策的公布，也让不少购房者放松了心态。可以说，目前的楼市是政策大帮扶，其效应也在渐渐显现中。

另一方面，牛市带来的财富效应或将使更多潜在的投资者有能力添置房产，许多人在目前过山车般的股市中选择急流勇退，日趋理智的投资方式也为楼市注入了一股信心。

“如今，就连开发商也开始主动适应楼市新常态，不再高高在上，而是采取各种促销手段来提升楼盘的销售量。”市房管处相关工作人员说，湖畔壹号、宁兴佳苑、泰和园、东湖怡景园等都有不错的成绩。

红6月登场，学区房是主力

对二手房市场复苏感受最明显的自然是房产中介了。“1、2月份的时候，我们还是很清闲的。到了4月份，想要买房的人就多了起来，5月份一向都是旺季，婚房市场、学区房市场都会在这个月开始热闹起来，尤其是学区房，更是最近的成交主力。”我市一家房产中介的负责人李女士说。

采访当天上午，她已经带着2个客户跑了4个楼盘。“待会儿还要再去另外2个楼盘看房，饭都来不及吃。”李女士说，“现在来买房，一般张口先问的是学区，然后才会开始问价格、面积等。”

房管处相关工作人员也表示，如今成交的楼盘中，大部分都是学区房。对于家长来说，学区房就是一种刚性需求。“包括6月份也一样，成交的都以学区房为主，上个星期我们成交的100多套二手房中，基本都是学区房。这些房子，主要还是集中在方城小学、太平小学学区范围内，比如东辉小区、万昌小区。不过，6月将结束，最近学区房的热度也开始减下来了。”

这位工作人员告诉记者，截至本月18日，6月份我市二手房就已经成交了377套，交易面积48161.26平方米，交易金额37170万元。而去年同期，6月份整月二手房成交量是205件，交易面积28866.88平方米，交易金额19810.6万元。

至于价格方面，这位工作人员认为，平价走量仍是楼市主旋律，“在目前看来，即使新政利好，但对价格并未造成太大影响，无论是新房源还是二手房源，仍在以‘价格’优势吸引购房者。”

来源：温岭日报 作者：温岭日报 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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