温岭学区房大战火热 户型再烂品质再差都不要紧

[导读]在近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，学区房很贵，让一心想让孩子上重点小学的“虎妈”毕胜男四处筹钱买房，花尽积蓄。《虎妈猫爸》中的剧情正是现实的写照，在我们身边，为了让小孩上一所好学

在近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，学区房很贵，让一心想让孩子上重点小学的“虎妈”毕胜男四处筹钱买房，花尽积蓄。《虎妈猫爸》中的剧情正是现实的写照，在我们身边，为了让小孩上一所好学校，像毕胜男这样的“虎妈”还真不缺。

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娃才三四岁，家长就开始操心学区房了

“孩子已经4岁了，为了以后能读个好学校，我和家人商量好了，准备再买套房子，面积可以小点，关键是要有个好学区。”最近正忙着看房的张女士对记者说，“现在上学都是划片入学，买套学区房比较稳妥，不违反原则就能上好学校。”

像张女士这样的家长并不少。为了不让孩子输在起跑线上，享受更好的教育资源，学区房成为家长们“曲线择校”的砝码。

市民贾女士刚刚办下了新房的房产证。“虽然离上小学还有两年时间，但我们还是决定早作打算，从去年1月就开始四处看房了。”贾女士感慨，买套学区房真的是件很折腾人的事。

在选房时，贾女士首先考虑的是学区。“家长选择比较多的自然是方城小学和太平小学，所以一开始我也是在这周边寻找的。”贾女士说，“但这两个学校都属于老城区，很多房子都比较老旧，且户型不佳，还没有电梯房。可是房价却高得很，就连东辉小区这样的老房子，均价也在每平方米1.8万元左右。”

因为这些因素，贾女士又考虑起九龙学校，“虽然是新学校，但师资力量很强，而且可以直升初中。”贾女士又多次来回在海普佳苑、开元小区、轩宇公寓等多个楼盘看房作比较。“海普佳苑虽然环境挺好，但是一手房剩下的不多；开元小区虽然是老小区，但很多二手房价格都超过每平方米2万元;综合比较后，我选择了轩宇公寓，离九龙学校很近，孩子以后一个人上下学也比较方便。”她说。

4月至6月学区房市场最火热

“学区房”的火热甚至已经蔓延到了幼儿园

“温岭很多好点的幼儿园都有条件限制，户口在幼儿园所在小区的，会优先录取。为了让儿子能上个好点的幼儿园，我们也只能拼了。”新妈妈陈女士无奈道，孩子不能输在起跑线上，这个起跑线起码要提早到幼儿园，“我们希望孩子能上一所好的幼儿园，只能去买房了。”为了买套学区房，陈女士一家除了拿出所有积蓄外，还欠了不少外债，“但为了孩子，这些都值得。”

在温岭楼市的置业大军中，有不少这样的置业故事在上演。很多家长表示，让孩子上普通小学“不甘心”，对于学区房，有能力的要买，没有能力的也想买。

“为了孩子，家长也都是蛮拼的。”市区一家房产中介的负责人张先生表示，每位家长都希望孩子能享受到优质的教育。家里的孩子到了四五岁，家长们就开始扎堆儿讨论在哪儿买房子合适，哪里的学区房性价比最高。每年的4月至6月，都是学区房市场最热的时候，尤其是好的学区，不论是顶楼的房子，还是临街、房龄老旧的楼房，价格都居高不下，挂牌不出几天就会被买家“相中”。

“虽然今年新政不断，对楼盘成交有促进作用，但在我们看来，这两个月之所以成交量有所上涨，最主要还是学区房的销售‘热潮’到了。”市区一家楼盘的工作人员说，在全国各地“降价潮”的影响下，卖房变得越来越吃力。然而对于学区房项目来说，开发商压力小了很多。“学区房项目针对性强，购房群体目的性也强，可以说是一种‘刚需’，即使楼市低迷，也不影响学区房项目的销售，因为孩子的上学需求强烈。”

“无论楼市怎么变化，学区房总是岿然不动”

“在选择学区房上，家长考虑的首先是方城小学、太平小学，然后才是横湖小学、三星小学，不过最近九龙学区也很受欢迎。”鸣远路一家房产中介的负责人王女士说，相比起方城学区，不少家长更愿意选择太平学区。“因为太平学区范围小一点，有些不是太平街道户籍的孩子，还能凭位于学区范围内的房子的房产证入读。方城小学的学区范围则更大，竞争也激烈，户籍和房产证不一致的孩子上学可能还得摇号。”据介绍，二手学区房市场卖得最好的是双学区的小区，比如小学是太平小学学区，中学是三中学区。

王女士告诉记者，在温岭，大面积的学区房价格在每平方米1万元~1.3万元之间，小面积的则在1.3万元~2万元左右。“相比大面积的房源，小面积的更受家长欢迎。单价虽然很高，但是因为面积小，总价低，以后再想出手也方便，所以类似的房型一房难求。”

市民贾女士买的就是小户型的房子，“面积80平方米，可以做成两室一厅，也足够我们住了。而且价格也只要140万元左右，如果户型大一点，学区房没有200万元很难拿下来。”贾女士说。

除了给孩子一个良好的教育环境，学区房出手也更容易一点，甚至能保值增值，这也是很多人愿意在学区房上投入大力气的一个原因。

“就拿佳园西区来说，以前没有学区房时，有套房源挂了四五个月都没人过问，客户干脆就不卖了。后来佳园西区被划入九龙学区，一下子就开始受欢迎起来，价格也涨了不少，都卖到了每平方米1.9万元。”房产中介的张先生说，以前，佳园西区的价格仅在每平方米1.2万元~1.5万元左右。

“无论楼市再怎么变化，学区房总是岿然不动。”张先生如此评价学区房，“事实上，我们这里有不少客户，孩子读小学前买了房，等孩子初中毕业后就卖掉，也不会赔钱。学区房属于稀缺资源，也是刚性需求，卖完一套就少一套。价格即使不涨，也不会跌。”

置业提醒：当心买到“伪学区房”

如今，随着学区房的火热，一些中介会对“学区房”这一概念进行力推，强调学区房的保值性、抢手性。不过，多家中介均提醒，市民需注意辨别“伪学区房”。比如有些小区虽与名校仅一墙之隔，却并不意味着就能进入名校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。此外，几乎每隔两三年，热门学校的划片范围都会进行微调，本来属于某个名校学区的房子，很可能没过几年就被划到了另一个学区，市民也需注意。

来源：温岭日报 作者：温岭日报 转载编辑：腾讯房产台州站编辑胡图

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