利好政策不断 楼市上半年温暖收官

[导读]回看这半年来的楼市，从央行降息降准，然后是不动产登记条例以及免征住房营业税五改二和二套房首付比例低至四成等等，多项利好政策步步跟进，这一系列政策让台州楼市逐渐升温。

2015年注定是不平静的一年。回看这半年来的楼市，从央行降息降准，然后是不动产登记条例以及免征住房营业税五改二和二套房首付比例低至四成等等，多项利好政策步步跟进，这一系列政策让台州楼市逐渐升温。今年楼市已进入下半场，台州楼市也如天气般火热，开发商花样百出，展开各种营销手段，吸引购房者。分析人士认为，楼市政策将会逐渐有利于购房消费。

2月5日 央行首次降准

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2月4日晚央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。事实上，自去年下半年以来，已有多项房贷政策推出。从全国多地限购退出到去年9月底颁布的“9·30”房贷新政，再到公积金新政及地方政策微刺激，都在不同程度上助推了楼市，刺激楼市回暖，此番央行降准，无疑是“暖上加暖”。

业内人士指出，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资的成本降低。所以房企最困难的时期已经过去。

管家婆中介黄道宝认为，降准利好房地产行业是必然的。虽然表面上看不出对房地产市场有什么影响，但实际上刺激力度还是比较大的。央行下调存款准备金率，相当于9000个亿流入市场，其中必然有一块会流入房地产市场，对楼市的影响不言而喻。

3月1日降息———贷款成本降低

央行降准23天后再发降息“红包”，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，为节后楼盘释放了积极信号。

没有什么能比真金白银的优惠更能吸引购房者入市了。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。

按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

从降息令下发后，市民纷纷表示关注，购房者入市意愿渐浓。事实上，台州楼市春节期间积压的购买力节后已经出现了一定程度上的释放，不少项目来访量有所提升。据置业顾问介绍，降息后，成交量也有所突破，不少购房者走出观望开始积极入市。在政策刺激下，3月台州楼市购买力得到进一步释放。

“3·30新政”——二套房放松，二手房利好

3月底，在银行降准降息利好下，中央再出重拳，将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成，同时对二手房的重大利好也同步推出，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由之前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。楼市新政超预期，政策力度让不少业界人士喜出望外。

对普通的购房者来说也是一大利好。楼市新政实施后，意味着购房的门槛更低，二手房的交易成本也更低。

“3·30新政”出台以后，楼市明显升温。据台州市房地产管理处数据统计，2015年4月全市新建商品住宅成交2296套，同比增加63%，环比增加23%。二手房住宅成交1673套，同比环比也增加不少。从4月的成交就可以看出，购房者入市更加积极，无论是低价吸引还是大幅优惠，购房者的到场就意味着“买账”。

5月初本地新政出台，5月11日再降息

在5月初，台州本土的楼市新政出台。对于购房者而言，可以享受不少政策福利，包括“三证联办”、“公积金贷款首套首付降至20%”、“免营业税5年改2年”。

而在10日，央行再次宣布，自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，对楼市产生了积极的影响。

在新政持续利好之下，开发商加快去库存速度，楼市再度升温。从5月的成交情况可见一斑，全市新建商品房住宅成交2851套，同比增长95%，环比增长23%。五月楼市开盘量呈现上扬趋势，有多个项目推盘，通过推盘入市量增加、频繁的利好声音释放，加强购房者关注度，借此带动成交面持续好转。

6月，进入年中，有不少项目加入冲刺大军。新政暖风助预期好转，去库存的市场主流之下，楼市供求稳中有升。

6月28日，央行再次降准降息

央行的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

业内人士认为，楼市会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。对于房企来说，降息降准都会利好开发商资金成本下降、规模增加。

央行再度发布降息政策，二手房市场也因利好的来临而看好后市。有中介人员表示，随着贷款成本降低，购房者贷款压力减小，购房欲望会提升，预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。

来源：台州日报 作者：陈赛娇 转载编辑：腾讯房产台州站编辑金佳轩

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