江苏小伙建了台州首个青年国际社区

AI+青年国际社区内部

戴奎

个性化的户型设计、丰富的社区活动、周到的后勤服务，这种“高大上”的公寓一经推出立即受到市场的欢迎

“45岁以上，不租；不爱玩微信的，不租；不爱交朋友的，不租”，这样的租房条件是不是很另类？AI+青年国际社区就是这样一个标新立异的青年聚集地。

今年5月份，AI+青年国际社区正式向社会招租，以高品质房源、个性化服务、前卫时尚的居住理念，迅速在年轻人中走红。A栋114套房子很快租住一空，目前B栋新推出的44套房子接受预定中。

AI+青年国际社区到底有什么魅力，让漂泊在城市里的年轻人趋之若鹜？日前，记者来到这个坐落于台州经济开发区中心大道和东海大道交汇处的青年公寓，为大家揭开神秘面纱。

台州首个青年国际社区

AI+青年国际社区，是一个面向现代都市青年的连锁生活服务社区。来自五湖四海的青年人，不分地域国界、不分职业薪资，为了拼一个更好的明天走到一起，一起生活、玩耍、互相扶持。

“这样的青年社区在一二线城市不算新产物，但在台州却属首个。”AI+青年国际社区“掌门人”戴奎说，AI+的商业模式就是整栋租下厂房、宿舍楼等，改造后转租给年轻人，尤其是想自主创业的年轻人。

戴奎是一个典型的80后创业青年。10年前，他从老家江苏来到台州打拼，如今已安家落户，成了“新台州人”。

正是经历过异乡独自打拼漂泊的时光，戴奎深深体会到作为一个城市的外来者所要承受的孤独、寂寞和无助。

为都市青年打造一个温暖港湾的想法，渐渐在戴奎脑中成型。2013年，戴奎前往北上广等一线城市，调查常住公寓市场，学习青年国际社区管理经验。

“在国外，类似的青年社区十分成熟，但国内市场只开发了3%。”戴奎说，公寓租住市场潜力是巨大的，缺少的是一场革新的洗礼。

个性化户型，人气十足的公共客厅

青年国际社区给租户的个人空间往往不会很大，但是十分重视对公共客厅、健身房等公共区域的设计和氛围的营造。

在AI+公寓，都是30到70平方米大小不等的单身公寓，每月租金在1200元至2500元之间。整个公寓分A、B两栋，共280套房子可供出租，目前，A栋的114套房子已经出租完毕，B栋部分户型也装修完毕接受预定。

为了满足年轻人时尚、求新的个性化需求，整个社区借鉴了“欧洲大学公寓”模式，融入了大量LOFT、地中海、都市现代以及新古典等装修风格。不管你是倾心纯美的地中海风格，还是中意繁复、动感的巴洛克风格，都可以在AI+公寓得到满足。

“我们提供给租户的空间不大，但五脏俱全。”戴奎说，双人大床、独立卫生间、液晶电视机、沙发、衣柜、书柜都是每个户型的标配。

除了个性化户型外，设施齐全的公共区域更是又一吸引青年人入驻的重要原因。在公寓的顶楼，AI+设计了一个公共客厅、娱乐休闲场所，免费对外开放，住户可以在这里健身、看书、打桌球，也可以唤三五好友在这里度过一个美好的下午茶时光。

公寓式租住，酒店化管理

尽管，从公寓房间的租价来看，相较同等面积的普通居民楼房间确实要贵一些。

但戴奎对此是这样解释的，公寓通过完备的公共设施，可以降低年轻人生活中的社交成本，其中包括在外聚餐、与朋友去咖啡厅见面等的时间和金钱成本。

更重要的是，AI+公寓采取酒店化管理模式，为住户提供全天候周到服务。

90后马莉，就是AI+公寓三大管家之一。每天一上班，马莉就要对每个楼层的设施、公共区域的物品进行确认，保证住户可以随时使用。

“为了方便与住户沟通交流，我们建了一个微信群，每个住户有什么困难和需求都可以在群里呼叫我们。”马莉说，公寓设有安保、工程、管家等部门，小到叫外卖，大到搬家，他们都可以帮忙解决。

在戴奎的设想里，等到住户的人数足够多，他将搭建一个区域互联网交流、交易平台。住户们只要动动手机，小到零食，大到软装家具，都可以“自动上门”。

“互联网并不神秘，它本身就是一种工具。”戴奎说，他想做的正是利用“互联网+”革新公寓租住行业。

立足三四线城市，打造创客空间

目前，入住AI+的年轻人来自媒体、律师、银行等多个行业，其中20%是创业人群。这些年轻人聚在一起，相互交流经验，获得专业知识支持。

“这在无形中，就为年轻人提供了非常好的创业氛围。”戴奎说，此外，他还在AI+青年国际社区里留出一片办公区，专供房客们免费办公。

戴奎希望，年轻人可以在AI+多沟通，多交流，发掘出更多更好的创业项目。同时，AI+也会尽可能为有想法的创业青年提供技术服务和资金支持。

“AI+成长于三四线城市，更加懂得拼搏在三四线城市青年的需求。”戴奎说，这是AI+区别于一线城市青年国际社区的独特优势。3年内，戴奎计划将AI+在椒江、黄岩、温岭等多个区域布点，等条件成熟，AI+这个品牌或许还要走出台州，走得更远。