置业指南：买房学会四点绝不吃亏

伴随着春节长假的结束，经过短暂休眠的房地产市场也蓄势待发，笔者了解到，目前台州大部分楼盘项目正在着手春节之后的营销推广，再加上节前央行出台的降首付新政，在“双引擎”的作用下，业内人士预计节后楼市将会迅速升温。对于购房者们来说，如何买到一套适合自己的好房子，确实是一门博大精深的学问，本期，笔者整理了以下几点重大买房事项，看了让你绝不吃亏。

沙盘漂亮、外观大气要警惕

走进售楼大厅，首先映入眼帘的必然是摆在正中的沙盘，做的精致漂亮、高端大气，道路整洁宽敞，商业区域热闹非凡，从沙盘上看确实是一个相当不错的小区。另一方面，有的小区外观建得十分高大上，看上去富丽堂皇，买下这的房子似乎是件特别有面子的事。但是中国有句古话叫“金玉其外、败絮其中”，沙盘建得再漂亮，外立面建得再豪华也仅仅是徒有其表，因为你买房不能光看长相，也得看实力，如果房子里面不好，外表的东西再好也是白搭。

准现房不一定没风险

相信绝大多数人买房还是更倾向于买现房，尤其是对现在的购房者而言，现房实际上比期房也贵不了多少，因此更多人选择买现房。相比期房，现房的质量更有保障，同时其居住体验也能直观的展示到购房者面前。买现房时又会碰到“准现房”这一类房源，所谓准现房指的是房屋主体大致完工，但小区绿化和配套等尚未完工。这样的房子也可以称之为现房，但购房者依然不可掉以轻心，如果碰上无良开发商，剩下的收尾工程不好好做，留下一条臭水沟就称为小区绿化，或者不全不好的小区配套，这样的房子往后住进去也着实糟心。

许多人抢的房子未必值得买

正所谓“奇货可居”，好的房子必然能引来众人争抢，虽然一定程度上能说明这样的房子确实有某些突出的优点，但同样存在一些问题。有的开发商为了营造自家房子十分抢手的场面，有时会请来“房托”来干扰购房者的判断，或者说一处房子确实有许多人争抢，这同样也会影响购房者的判断，受情绪感染在冲动下买了这里的房子，但最后却发现这样的房子并不适合自己。因此许多人争抢的房子并不是真的适合在自己，买房还是要从自身出发、从实际出发，适合自己的房子才是好房子。

再迎利好政策，现在买房是好时机？

去年密集的楼市利好政策让购房环境变得空前的好，五次降息四次降准让买房后的月供降至历史最低，还贷压力进一步减轻，而在去年，首付比例降至25%，也让购房门槛变得更低，有需要的购房者买房成为可能。因此不少消费者都很想知道，在这样一个密集利好政策争相出台时期，现在买房到底合适不合适？对此，有关业内人士表示，选择现在买房确实是个好时机，首先是楼市政策确实很好，给予购房者一个十分宽松的购房环境，购房门槛和购房成本较低；另一方面来说，这一轮的利好政策还未停止，今年新出台的首付比例降至两成即可说明这一点，在政府的大力推动下，楼市必定迎来新的发展时期，如果你是刚需购房者，此时不妨果断入市。

王晓云/整理