积水从裂缝渗到了楼下天花板

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临海的阮先生，购买了位于椒江市府大道东段景联东苑的房子，两年前发现地面上有好几条裂缝，用水一浇，甚至会渗到下层的天花板上。他找过开发商，对方也来维修过，但是前些天，阮先生在新房看到维修过的裂缝边上，还有四五处小裂缝。这样的房子，阮先生着实不敢收房。

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两年前交房时发现地面有裂缝

新房子交房，本该是件开心的事，但阮先生到房子一看，整个人都不好了。

阮先生买的房子在3楼，楼下是商铺。两年前，他走进新房，户型采光都满意，但低头一看，却发现房屋地面有裂缝，还不止一条，他赶紧跟开发商沟通。

阮先生得到的回复是“空鼓”现象。“他们的专业术语说叫‘空鼓’，就是说在浇水泥浆的时候，上面产生一点空鼓。说没关系，把它敲掉，再补回去就没事了。哪知道一敲掉以后发现，下面的10厘米现浇混凝土，也有一条很长的裂缝，就说裂开了，当初他们自己拿水做实验，就直接贯穿了。”阮先生说，对于业主来说，地面上出现贯穿的裂缝，肯定是不同意收房的。

为此，开发商也想办法修补。在一份台州民用建筑设计有限公司出具的文件上，记者看到，阮先生家地面出现裂缝的原因是：板内埋设电线塑料套管，加上砼浇捣后，养护不及时等原因，砼干燥过程中产生收缩造成现浇板开裂。这份文件同时说明这个现象属常规工程质量通病，经适当修补后，对房屋安全使用不会造成隐患。

阮先生说，房产公司出了一个方案，设计单位针对这个问题，提出了修补方案。阮先生也认可，原本以为事情告一段落了，然而之后，他又发现了更多裂缝。

阮先生说：“整个房间里，还有四五条裂缝，都是贯穿性的。我们用水做过实验，特地用那个沙子给它围起来，然后水养起来，结果水全部滴到楼下去了，都是贯穿的。我就再次找开发商交涉。他们说，只要是贯穿性裂缝，都用那个什么浆给你修，保证水不漏到下面去。但阮先生认为，之前的裂缝是埋线造成的，之后发现的裂缝到底是什么原因引起的呢？

双方没谈拢，阮先生就没有收房。

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旧裂缝修补后又出新裂缝

一年多过去了，阮先生再次来到新房，发现之前指出的裂缝已经修好，但还有遗漏。在现场，仔细查看，地面确实还有四五条1米多长的裂缝。

这些裂缝到底是属于正常的情况，还是属于质量原因呢？阮先生提出了自己的要求，“房产商最好能派一个专业的机构给我检测一下，这个房子到底能不能住人，有没有问题，这是我的第一个要求。如果没有问题，那他们帮我修好，我也愿意收房，但同时要给我一个承诺，万一以后水漏到楼下造成纠纷，我觉得不应该让我来承担，房产公司要承担这个责任。”

开发商台州市五联房地产开发有限公司总经理阮先生表示，会让施工单位去现场看一下，如果是质量问题，公司会负责把它修好，前提是绝对不会影响到质量安全。“结构上的安全我们是绝对保证的，至于其他现象，比方说混凝土收缩裂缝是常规的通病，稍微细小的裂缝修一下就没事。”

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收缩开裂还是结构开裂建议检测

第二天下午，记者联系了台州市装饰建材行业协会质量投诉受理中心主任蒋显吕，来到阮先生家中，开发商的两位工作人员对阮先生家的地面进行了查看。

台州市五联房地产开发有限公司工程师应先生对地面进行初步检查之后，给出了意见：“这个主要还是上面这个沙浆工艺出了问题，可能是表面层空鼓引起，从目前发现的这个情况，结构应该没有问题。”

应先生表示，具体的开裂原因，还要等凿开地面才能确定，如果不是表层开裂，他们会找相关设计单位出具修补方案。至于怎么修补，公司会请正规的具有设计资质的公司给出方案。

两位工作人员随后离开了现场。蒋显吕告诉阮先生，判断是不是贯穿性裂缝，只要让水漫过地面，如果渗透到下一层，就能确定。于是，阮先生打开水龙头灌水，大约二十几分钟后，水漫过地面，有几处地面开始汩汩冒气泡。

阮先生把记者等人带到楼下，果然发现楼下天花板出现了水痕，接着阮先生又把大家带到前面的商铺，发现二楼商铺后面楼梯上方的天花板上，也出现了水痕。针对这样的情况，蒋显吕给阮先生提出了建议：“我怀疑是收缩性开裂。假如说是结构性的开裂，就有点麻烦了，可能涉及到加固的问题。建议还是去当地建设部门申请一下，找权威的机构检测一下，这样的话大家放心。”

随后，记者把现场试验的结果告知了五联房产公司总经理阮先生。他表示，会再派工作人员到现场进行查看。本报也会继续关注此事。