水岸花都开盘推广策划
一、市场分析：
简述双沙 双沙镇地处四川省泸州市古蔺南缘， 赤水河北岸， 西与叙永毗邻， 南临贵州毕节， 幅员 198.9 平方公里，平均海拨 940 米，川南出海通道 -- 大纳路（ 321 国道）横贯全镇，交通位置会优越， 难忘发达。全镇辖白沙、河屯、万寿、陈坪四个行政管理片区， 36 个行政村， 1 个街道居委会， 279 个村（居）民小组，居住汉苗两个民族，总人口 45000 多人，其中场镇人口 7500 多人，苗族 2800 多人。 考虑到双沙镇总体住户居住环境，能够为其宣导一种时尚城市住宅区，即根据项目卖点，针 对住户群体有效益的宣传推广，做到亲临各家各户，高渗入村落宣传，并制定三个宣传形式，针 对市场有力分阶的宣传方法。 突出水岸花都是双沙县第一中心，第一楼王，第一大盘，第一金铺。
二、推广对象：
客源分析：
○ 1 客源分布区域。
以双沙镇中心和赶集地点为主要的宣传地点。 以双沙县周围乡镇村落作宣传 ( 双沙周边东湾、小堡、坪子等 30 余个辖村 ) 。
○ 2 吸引客源种类
务工返乡群体，乡镇公务员，学校教职工（双沙周边中小学校 20 余所） ，企事业单位（玉田汇丰 塑料制品厂） ，商业贩卖者。
○ 3 客源购房目的
改善住户：改善居住环境和提高居住层次。 新增住户：新婚、拆迁、外出务工返乡购房。 商业住户：巩固市场的商贩商户。
三、推广定位 拓展市场，引领时尚，开启边贸市场领先。
开启 双沙·第一中心腹地
1、多方向：
2、高效益：
3、广口碑：
由人文引入，塑造高端品牌形象
■售楼中心： 为营造售楼中心开盘气氛，考虑周边设施设备的环境设置，特为水岸花都开盘当日制定以下推广计划
主题词：水岸花都，盛大开盘，集住宅门店为一体，打造双沙第一中心腹地。
开盘当日售楼中心设置：
一、开盘日的充气拱门一个，空飘4-6个，烘托开盘热闹气氛。
二、在街道设置大型道旗，街道的拉伸条幅的宣传。
三、沿街道、门面的DM宣传资料发放。
四、音响设备（播放音乐，熏陶现场和吸引参观者，）
五、室内X展架宣传。
六、室内 户型，沙盘 的展示讲解。
七、参观咨询的 小礼品 的发放。
八、开盘当日的 腰鼓队 ， 军乐队 热场，游街（可制作 手举牌 ，沿途也可发放 DM 宣传单） 。
三、阶段推广：
第一阶段 （ 7 月至 8 月） 以购房 / 购门店的优惠活动为目地吸引购房者：
宣传主题：门店，住房，一应齐全！
住房： 凡签订购房者均可获得一张购房优惠券，每个住户最多只限制使用 1 张购房优惠券。此奍直 抵购房金额 1888 元。
门店： 亲临财富！无限商机！临街门店商铺，每平米最低？？？元 / 起（或仅售？？？元） ，
活动的宣传：
一、活动DM印制。
二、乡镇墙体宣传，
三、车身贴广告宣传，
四、广播宣传。
第二阶段（9月至11月）以深入市场，加强宣传目的为目标： 通过前期的活动及宣传推广，当季重点强化宣传，主要针对购房，购门店的宣传。
一、扩大宣传面积，（如：东湾、小堡，坪子、长湾等周边辖村的宣传。）
二、面包车车身贴宣传。
三、制作宣传看板或宣传海报。
四、购房宣传车巡街游行广播宣传。
五、对双沙镇中心，周边的各辖村的各门店发放门面宣传单，对辖村各住户家庭发放住房宣传单。
六、村落短信息的宣传。 第三阶段（12月至2月）以返乡过年群体为宣传目标： 主要针对新年务工返乡人群推广。 宣传主题：迎新年，买新房！ 此阶段主要是外出务工返乡人员回乡过年而形成的购房高峰期，根据务工返乡过年人群制作相对应的宣传，请柬（参观）等。
对准备做生意，购铺面人群提供一对一的后期发展规划。制定这一时段制作宣传。
一、 针对返乡过年人群进行宣传资料发放。
二、 加大街道宣传单的发放量。
三、 面包车的车身贴宣传。
四、 街道条幅的宣传。
五、 购房宣传车游行宣传。
六、 各街道的道旗宣传。
制定返乡过年购房或购买商铺所做专题销售活动。
凡签订购房者 均可享受抽取品牌汽车的优惠活动 ~
一等奖： XX 小车一辆（价值 5 万）
二等奖： 70 寸大屏幕液晶电视一台（价值 9000 元 / 限 2 台）
三等奖：品牌笔记本电脑一台。 （价值 4000 元 / 限 3 台）
纪念奖：品牌微波炉一台 .( 价值 400 元 )
注：活动礼品以及开展情况根据实际情况而定！
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